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                卓越商企服務:凈利增長57%,外拓能力是優勢

                2022-03-29 來源:觀察者網
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                住宅物業管理增速放緩后,以商企物業為主的物企價值正在重塑。


                3月28日下午,素有“高端商務物業第一股”之稱的卓越商企服務舉辦2021年度線上業績發布會,董事會主席、執行董事李曉平、執行董事、總經理郭瑩、首席運營官楊志東、財務總監呂力出席會議。


                數據顯示,2021年全年,卓越商企服務實現營業收入34.68億元,同比增長37.3%,三年復合增長率為37.4%;毛利潤為9.6億元,年增長率高達44.6%;歸母凈利潤為5.1億元,同比增長57%。


                3月29日,受業績消息影響,卓越商企服務股價午間上漲5.33%。截至發稿,卓越商企服務每股報3.95港元,總市值48.20億港元。


                在管面積為4120萬平方米


                卓越商企服務的歷史最早可追溯至1999年,為卓越集團旗下子公司,于2020年10月19日卓越商企服務赴港上市。卓越商企服務專注商務物業管理服務,主營業務分別為商務物業、公共與工業物業、住宅物業、增值服務,對應在營業收入上的占比分別為57%、10%、9%、23%。


                報告期內,基礎物業管理服務收入為26.31億元,同比增加24.6%;增值服務收入7.81億元,同比增加117.7%;其他業務收入5580萬元。從收入結構上看,基本物業的收入貢獻比高達75.9%,主要是期內在管面積增加所致。


                截至2021年12月31日止年度內,卓越商企服務總合約物業面積為5677萬平方米,同比增長27%;在管面積為4120萬平方米,較2020年同期3200萬平方米上升28.7%;合約項目覆蓋城市50座,在管項目覆蓋城市41座。


                其中,商務物業在管面積1790萬平方米,占比為43.5%;公共及工業物業在管面積920萬平方米,占比為22.5%;住宅物業1400百萬平方米,占比為34.0%。


                從區域來看,卓越商企服務在管項目中,位于中國經濟最發達的一線城市及新一線城市在管面積為3494萬平方米,占比達85%;位于大灣區及長三角區域在管面積分別為1778萬平方米和940萬平方米,占比分別為43%和23%。


                為保持穩定的面積增長,卓越商企服務也有意加入收并購的隊伍。卓越商企服務表示,“有關注到一些房企在今年的周期當中出現了一些困難,公司也會關注這樣的標的?!?/p>


                在標的的選擇上,卓越商企服務傾向于主要布局區域內。卓越商企服務執行董事、總經理郭瑩表示,“對于卓越商企服務來講,希望標的有一定體量商務的物業,此外,擁有一些一線、新一線城市或者高端住宅的標的也是我們關注的對象?!?/p>


                增值服務收入同比增長118%


                在成本上升、物業費提價空間縮小、物企盈利下降的行業大背景下,卓越商企服務實現了毛利率和毛利潤的穩步上升。


                毛利率方面,自2020年起卓越商企服務連續兩年出現增長。數據顯示,2020年卓越商企服務毛利率為26.29%,較2019年的23.61%上升2.68個百分點;2021年毛利率為27.68%,較2020年提升1.4個百分點。


                從業務類型來看,增值服務和住宅物管毛利率的大幅上升是影響卓越商企服務2021年綜合毛利率穩中有升的主要原因。其中,卓越商企服務住宅物業毛利率17.0%,同比增長5.8個百分點;增值服務毛利率41.5%,提升了6.9個百分點。


                同樣受增值服務影響,報告期內,卓越商企服務毛利潤為9.6億元,較2020年的6.64億元同期增長44.6%。卓越商企服務進一步表示,業績期內公司各業務毛利潤保持穩定,增長主要因為增值服務的毛利貢獻從2020年18.7%提升到34%。


                也就是說,增值服務多元化快速增長,帶動了卓越商企服務毛利率和毛利潤的雙雙上漲。


                資料顯示,卓越商企服務增值服務包括資產服務、建筑機電服務、企業服務、和專業增值服務四大類別。2021年,卓越商企服務增值服務收入7.81億元,同期增長率118%;占本公司總體收入的比例約為22.5%,較去年同期提升約8.3個百分點。


                具體來看,企業服務和建筑機電服務業績增幅比例較高,其中,建筑機電服務業務在2021年收入2.3億元,同期增長率達到109%;旗下專業公司卓品商務2021年收入實現1.17億元,同期增長50%。


                卓越商企服務管理層表示,會繼續聚焦資產服務、企業服務、建筑機電服務和其他專業增值服務,并在現有已開展增值業務的基礎上,持續發展創新增值業務,重點利用公司對商務物業設備設施管理的專業能力和B端優質客戶資源,構建建筑機電服務和企業服務雙增長曲線。


                第三方業務占比近六成


                和大多數以住宅物業為主營業務的物企不同的是,卓越商企服務在承接獨立卓越集團物業的基礎上,還擁有較強的外拓能力。


                報告期內,卓越商企服務合約面積同比增加1204萬平方米,其中儲備面積1557萬平方米,主要來自卓越集團的持續貢獻;在管面積4120萬平方米,其中獨立第三方占比59%。


                卓越商企服務表示,來自卓越集團豐富的資源、強大的品牌支持,是公司長期穩定發展的重要保障。截至2021年,集團土地儲備面積達6399萬平方米,布局40多個城市。其中絕大部分位于粵港澳大灣區及長三角地區,自持一線核心地段商業面積近120萬平方米。


                除了來自母公司卓越集團持續貢獻儲備物業以外,卓越商企服務一直十分注重培養獨立外拓能力。2021年,其市場新拓第三方非住宅物業合同達121個,市場新拓第三方非住宅年化合同金額為5.27億元,市場新拓第三方非住宅總合同金額為15.74億元。


                報告期內,卓越商企服務來自第三方的基本物業服務收入為21.06億元,占公司總營業收入的60.7%;管理來自第三方的物業面積為2432萬平方米,占總物業面積的59%。


                觀察者網了解到,卓越商企服務第三方非住宅物業分為兩大主航道業務:FM企業大樓及辦公研發園區、PM商辦物業新拓業務。


                報告期內,卓越商企服務新拓的FM企業大樓及辦公研發園區包括大疆天空之城總部大樓、迅雷總部大樓、榮耀全國首個綜合基地深圳榮耀智能制造中心、小鵬汽車FM業務全國框采、華為蘇州基地二期等;PM高端商務項目方面,卓越商企服務新拓PM寫字樓及商務綜合體、產業園區項目約100萬平方米。


                僅以大客戶阿里為例,繼2021年上半年拿下阿里華南區總部深圳阿里中心后,卓越商企服務在下半年進軍阿里杭州核心園區,并同時中標了阿里成都香城體育中心,東莞百城等。隨著合作加深,2022年起,卓越商企服務已與阿里簽署戰略協議。


                截至目前,卓越商企服務已為騰訊、百度、阿里、華為、美團、小米、滴滴、聯想、網易、京東、大疆、快手等眾多國內各行業領軍企業及世界500企業首選的合作伙伴。


                郭瑩表示,房地產市場調控下,競爭格局已然發生變化,“未來物業行業和房地產相關性會越來越減少,更多是依靠企業自身獨立市場化的能力,以及企業品牌和核心優勢來取得更多的市場份額?!?/p>


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